Эксперт рассказал, когда стоит рефинансировать ипотеку

Доля льготной ипотеки в России сократилась с 80% до 50–60%, и это, по мнению профессора Финансового университета Александра Цыганова, не трансформация рынка, а возвращение к норме. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки никуда не ушли, но станут более адресными. Оживление рыночного спроса возможно при ставке 12–13%, однако до этого уровня ещё далеко. Особое внимание — грядущим изменениям в семейной ипотеке осенью, которые могут вызвать новый ажиотаж.

Рост ипотеки на вторичный рынок на 48% объясняется трезвым расчётом: квартира в престижном районе на вторичке может оказаться дешевле, чем новостройка с льготной ставкой. Альтернативные схемы — рассрочка, аренда с выкупом и ЖСК — дополняют рынок, но требуют осторожности: цена может быть завышена на 50%, а платежи — расти. Цыганов посоветовал рефинансировать кредит при разнице в 1,5–2 процентных пункта и не торопиться с досрочным погашением льготной ипотеки, если есть возможность заработать на депозите больше.