Квартиры на московских торгах дешевле рынка на треть

Квартира с пожизненным правом проживания Эксперт по торгам Георгий Кузин объяснил риски покупки квартиры на Новой Башиловке (51 м²), находящейся в Москве. Покупатель ранее отказался приобретать жилье именно из-за наличия человека с пожизненным правом проживания. Права этой женщины были нарушены во время приватизации, поскольку она являлась несовершеннолетней и не участвовала в процессе оформления собственности. Впоследствии женщина выиграла судовое разбирательство, подтвердив своё законное право на долю имущества. ## Рыночные цены и торги На сегодняшний день рыночная стоимость данной квартиры оценивается в диапазоне 20–22 млн рублей. Однако на открытых торгах её стартовая цена снижается до уровня 3–6 млн рублей. Эксперты отмечают, что предложение на торгах активно растёт благодаря активной политике Москвы по продаже квартир и коммерческих помещений в новых домах, а также объектов культурного наследия и земельных участков через агентство ДОМ.РФ. Несмотря на снижение конкуренции среди инвесторов, дисконты к рыночной стоимости достигают значительных размеров — порядка 15–20%, иногда доходя до 25–30%. В отдельных регионах возможны ещё большие скидки, однако получить скидку свыше 50% практически нереально. ## Примеры предложений на торгах Среди наиболее интересных предложений эксперты выделяют следующие объекты: - Жильё: квартира площадью 32 м² в Богородском районе выставлена на продажу за 8,4 млн рублей (около 260 тысяч рублей за квадратный метр). - Коммерческая недвижимость: - Допетровские палаты Кожевенной слободы площадью 525 квадратных метров продаются за 67 миллионов рублей без учёта НДС. Объект требует серьёзной реконструкции. - Торговый центр «Зеленопарк» общей площадью около 140 тысяч квадратных метров был передан Сбербанком после накопления долга в размере 18 миллиардов рублей. После нескольких неудачных попыток продать объект, его минимальная цена сегодня составляет около 5 миллиардов рублей. Таким образом, рынок торгов недвижимостью остаётся активным, предлагая разнообразные варианты жилья и коммерческого пространства по сниженным ценам, однако покупка некоторых объектов сопряжена с юридическими рисками и обязательствами перед третьими лицами.

Почему московские квартиры вдруг стали такими доступными? Поделитесь мыслями!